মেলবোর্নে বাড়ি কেনার সময় কীভাবে দর কষাকষি করবেন

কিভাবে মেলবোর্নে একটি বাড়ি কেনার দাম নিয়ে আলোচনা করবেন? এই টিপস দিয়ে $100,000 বাঁচান!

সম্প্রতি, মেলবোর্ন রিয়েল এস্টেট বাজার জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের এবং স্থানীয় বাড়ির ক্রেতাদের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ অনুসারে, অস্ট্রেলিয়ার সুদের হারের নীতির সাথে সামঞ্জস্য, স্কুল জেলাগুলিতে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি এবং প্রথমবারের মতো হোম বায়ার ভর্তুকিতে পরিবর্তন হল তিনটি আলোচিত বিষয় যা সর্বাধিক মনোযোগ পায়৷ এই নিবন্ধটি মেলবোর্নে একটি বাড়ি কেনার জন্য দর কষাকষির কৌশলগুলি প্রকাশ করতে সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতাগুলিকে একত্রিত করবে৷

1. মেলবোর্নের বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের ওভারভিউ

এটি তথ্য থেকে দেখা যায় যে মেলবোর্ন রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে ক্রেতার বাজারে রয়েছে, যা বাড়ির ক্রেতাদের আলোচনার জন্য আরও জায়গা প্রদান করে। বিশেষ করে, বাজারে দিন বৃদ্ধি এবং ছাড়পত্রের হার হ্রাস ইঙ্গিত দেয় যে বিক্রেতারা বিক্রি করার জন্য আরও বেশি চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন।

2. দর কষাকষির জন্য 5 ব্যবহারিক টিপস

1.আলোচনার জন্য সেরা সময়টি ব্যবহার করুন

রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির অভ্যন্তরীণ তথ্য অনুসারে, নিম্নলিখিত সময়ের মধ্যে দর কষাকষির সাফল্যের হার সর্বোচ্চ:

2.আপনার বাড়ির পরিদর্শন প্রতিবেদনের সর্বাধিক ব্যবহার করুন

একটি পেশাদার বিল্ডিং পরিদর্শন দ্বারা আবিষ্কৃত প্রতিটি সমস্যা একটি দর কষাকষি চিপ হতে পারে. পরিসংখ্যান অনুযায়ী:

• কাঠামোগত সমস্যা: দাম 5-15% কমানো যেতে পারে
• সার্কিট সমস্যা: 2-5% ডিসকাউন্ট উপলব্ধ
• জলরোধী সমস্যা: দাম 3-8% কমানো যেতে পারে

3.আঞ্চলিক মূল্য নিয়ম বুঝুন

মেলবোর্ন জেলা জুড়ে দর কষাকষির ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য রয়েছে:

4.প্রতিযোগী উদ্ধৃতি সুবিধা নিন

যখন অন্য ক্রেতারা প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে, তখন "হ্রাস করা উদ্ধৃতি পদ্ধতি" সবচেয়ে ভালো কাজ করে:
প্রথম অফার: জিজ্ঞাসা করা মূল্যের নিচে 8%
দ্বিতীয় অফার: জিজ্ঞাসা করা মূল্যের চেয়ে 5% কম
চূড়ান্ত অফার: জিজ্ঞাসা করা মূল্যের নিচে 3%

5.পেশাগত আলোচনার কৌশল

• নগদ ক্রেতাদের জন্য সুবিধা: আপনি অতিরিক্ত 2-3% ছাড় পেতে পারেন
• দ্রুত ডেলিভারি ডিসকাউন্ট: 1-2% ডিসকাউন্ট উপলব্ধ
• উচ্চ ডাউন পেমেন্ট অনুপাত: আপনি শর্তাবলী অতিরিক্ত ডিসকাউন্ট পেতে পারেন

3. 2023 সালে সর্বশেষ নীতির প্রভাব

সাম্প্রতিক নীতি পরিবর্তন অনুসারে, নিম্নলিখিত গোষ্ঠীগুলি বিশেষ দর কষাকষির সুবিধা ভোগ করে:

4. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. আগাম বিক্রেতার অনুপ্রেরণা পান: একজন মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে বিক্রেতার পরিস্থিতি বুঝে নিন। বিশেষ কারণ যেমন অভিবাসন এবং বিবাহবিচ্ছেদ দর কষাকষির স্থান 10-15% বৃদ্ধি করতে পারে।
2. সঠিক এজেন্ট বেছে নিন: ক্রেতা-নির্দিষ্ট এজেন্টরা বিক্রেতাদের এজেন্টদের তুলনায় 3-5% বেশি ছাড় পেতে পারে।
3. নীরবতার কৌশলটি ভাল ব্যবহার করুন: আপনি যদি আলোচনার সময় নীরব থাকেন তবে আপনি অপ্রত্যাশিতভাবে 1-2% অতিরিক্ত ছাড় পেতে পারেন।

5. সাধারণ কেস বিশ্লেষণ

আগস্ট 2023-এ, একজন চীনা ক্রেতা সাউথ ইয়ারাতে $2,000,000 মূল্যের একটি সম্পত্তি $1,850,000 ডলারে কিনেছেন, যার মূল্য 7.5% ছাড় রয়েছে। এর সাফল্যের চাবিকাঠি নিহিত:
• দেরী শীতকালীন প্রদর্শনের জন্য নির্বাচন করুন
• নিলাম ব্যর্থ হওয়ার পর তৃতীয় দিনের সুবিধা নিন
• পেশাদার বাড়ি পরিদর্শন রিপোর্টে চিহ্নিত মেরামতের খরচ $35,000 দেখান
• 21 দিনের মধ্যে ডেলিভারি সম্পূর্ণ করার প্রতিশ্রুতি

এই দক্ষতাগুলি আয়ত্ত করা এবং বর্তমান বাজার পরিস্থিতি বিবেচনা করে, মেলবোর্নে একটি বাড়ির দাম 5-10% কমানো সম্পূর্ণরূপে সম্ভব। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত থাকবেন, সুদের হার সামঞ্জস্য করার সময়সীমাকে বাজেয়াপ্ত করুন এবং পেশাদারদের নির্দেশনায় সর্বোত্তম ছাড়ের জন্য চেষ্টা করুন৷